BRK Kieferngarten: Neubau eines Senioren-Wohnheims

BRK-Seniorenwohnen Kieferngarten: Neubau eines Hochhauses mit Tiefgarage

Die Sozialservice-Gesellschaft (SSG) des Bayerischen Roten Kreuzes GmbH ist als Tochter des Bayerischen Roten Kreuzes (BRK) eine gemeinnützige GmbH mit Sitz in München. Die SSG betreibt in München Freimann die Wohnanlage „SeniorenWohnen Kieferngarten“ mit Bauten aus den 1970er Jahren. Am Kieferngarten werden umfassende Hilfe- und Pflegeleistungen für Senioren, zugehörige externe Dienstleistungen aber auch Personalwohnungen angeboten. Das Leistungsspektrum soll zukünftig ausgebaut werden. Vor diesem Hintergrund beabsichtigt die SSG langfristig eine Umgestaltung des Areals. Dies umfasst neben der Sanierung des Gebäudebestands auch die Herstellung von Neu- und Ersatzbauten. Die zukünftige Entwicklung des Gesamtareals wurde im Antrag auf Vorbescheid aus dem Jahr 2018 festgelegt und mit Bescheid vom 17.02.2020 bestätigt.

Das Hochhaus D haben wir im Frühjahr 2024 abgeschlossen. Dieses umfasst 11 Obergeschosse sowie einem Untergeschoss mit Tiefgarage. Die Endhöhe des Bauwerks wird ca. 37m betragen. Das Gebäude wird nach Fertigstellung die Verwaltung des BRK und der SSG, sowie interimsweise die Pflegeeinrichtung aus Haus E beherbergen.

Unser aktueller Auftrag beinhaltet den Neubau von Haus E. Es freut es uns sehr, dass wir nun auch den nächsten Schritt in der Umgestaltung des Quartiers mit dem BRK gehen können.

Gegenstand des vorliegenden Bauantrags ist der erste Baustein im Rahmen der Gesamtentwicklung mit folgendem Vorhaben: Haus E, Ersatzneubau, 4 Geschosse: Stationäre Pflege u. zugehörige Nutzungen

Das Objekt soll in zwei Bauabschnitten umgesetzt werden. Vor Durchführung der einzelnen Bauabschnitte sind jeweils vorhandene Gebäude abzubrechen.

Die hier gegenständliche Planung Haus E mit Anschluss Tiefgarage als 2. Bauabschnitt sieht folgendes vor:

Haus E hat 4 Geschosse + Untergeschoss.
Im EG, 1.OG, 2.OG und 3.OG sind Übergänge zum Haus D vorgesehen, so dass übergreifende Nutzungen möglich sind.
Haus E kann jedoch auch unabhängig bzw. getrennt genutzt werden.
Der allgemein zugänglich Erdgeschossbereich ist barrierefrei nach DIN 18040-1 geplant.
Die Pflegegeschosse sind barrierefrei gem. DIN 18040-2 Wohnen gestaltet.
Die Erschließung aller Geschosse erfolgt über einen bettenfähigen Feuerwehraufzug sowie einen barrierefreien Rollstuhlaufzug.
Im Untergeschoss befinden sich spezielle Funktionsräume des BRK sowie Umkleidebereiche.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt barrierefrei über das Untergeschoss.

Tiefgarage:

In der Tiefgarage sind insgesamt 104 PKW-Stellplätze vorgesehen.
Davon werden 7 Stellplätze barrierefrei erstellt.
Zudem werden 63 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage vorgesehen.
Die Zufahrtsrampe ist von der Bauernfeindstraße aus direkt erreichbar und in Haus E integriert.
Die TG ist als Großgarage einzustufen und ist teilweise durch die Häuser E und D überbaut.
Der größere Teil ist nicht überbaut und somit erdüberdeckt.
Es wird eine natürliche Be- und Entlüftung vorgesehen.
Es ist eine barrierefreie Verbindung zu den Bestandsgebäuden Häuser A, B, C und der Tiefgarage über das Untergeschoss möglich.

Unsere Leistungen:

Neubau Haus E in Stahlbetonbauweise
Abdichtungs- und Dämmarbeiten erdberührter Bauteile (Frischbetonverbundfolie)
Restaushub
Anschluss an die Tiefgarage und Haus D (BA I) vom UG bis 3.OG westlich von Haus E
Anschluss im südlichen Bereich an Haus C im UG (Tunnelbauwerk) mit geringfügigen Abbruchmaßnahmen
Elektro-Leerrohre
Grundleitung im Grundwasser

Technische Daten:

Betonmenge: ca. 6.500 m³
Stahlmenge: ca. 1.000 t

Baubeginn (Rohbau) Ende Februar 2026

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