raumFAIR eG, Neubau eines inklusiven Wohngebäudes

Freiham, WA2, Mitte – Neubau eines inklusiven Wohngebäudes mit 58 Mietwohnungen mit Tiefgarage

Die junge Genossenschaft raumFAIR eG baut auf dem Baufeld WA 2 Mitte in dem neuen Siedlungsbereich Freiham Nord im Münchner Westen ein inklusives Wohngebäude. Es werden ca. 58 moderne Wohnungen für junge Familien, Paare und Singles (geförderte Wohnungen EOF & MMG und Wohnungen KMB) benutzergerecht geplant, nachhaltig gebaut und fair bewirtschaftet.

Auf dem an die Christel-Sembach-Krone-Straße im Norden und der Otto-Meitinger-Straße im Süden angrenzenden Baugrundstück wird der Neubau einer genossenschaftlichen Wohnanlage in Holz-Hybridbauweise mit 61 geförderten Wohnungen, Gästeappartement, Gemeinschafts- Einrichtungen und Tiefgarage errichtet. Alle Wohnungen sind durchgängig barrierefrei nach DIN 18040-2. Das Bauvorhaben soll nach dem „Münchner Förderprogramm Energieeinsparung (FES)“ gefördert werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der östlich gelegenen Marie-Luise-Jahn-Straße über die Tiefgarage des Nachbarn WA 2 Ost und einen Verbindungstunnel. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 4.224 m2.

Das Wohnprojekt ist geprägt von der Idee “Z’am in Freiham”. “Z’am in Freiham” bedeutet: Niemanden ausgrenzen und Teilhabe für alle. Alle Wohnungen werden barrierefrei und viele davon rollstuhlgerecht ausgebaut.

Projektdetails:

Auftraggeber:

  • raum Fair eG (Genossenschaft für faire Raum- und gemeinwohlorientierte Stadtentwicklung)


Bauherr:

  • raum Fair eG (Genossenschaft für faire Raum- und gemeinwohlorientierte Stadtentwicklung)

Architekten:

  • Zwischenräume Architekten + Stadtplaner, München

Tragwerksplanung:

  • Hofmann & Tibad Beratende Ingenieure, Regensburg

Projektsteuerung:

  • entfällt, Bauleitung AB Krauß

Freianlagen:

  • Frei Raum Architekten

Unsere Leistungen:

  • Aushub und Hinterfüllung
  • Rohbauarbeiten (Stb. und Mauerwerk Innen in geringem Umfang, Fertigteile)
  • KG Dämmung
  • Abdichtung Wände

Auftrag wird ausgeführt von:

  • Bauunternehmung
  • Kanalbau
  • Fertigteilwerk / Betonfertigteile

Technische Daten:

  • siehe komplette Baubeschreibung weiter unten
  • Baustahl ca. 450 to
  • Beton ca. 4700 m3

Baubeginn:

  • März 2021

Fertigstellung:

  • Oktober 2021

Besondere Herausforderungen:

  • Die Baustelle befindet sich in der Mitte eines Baufeldes auf dem sowohl Westlich als auch Östlich gleichzeitig Rohbauarbeiten für andere Bauherrn ausgeführt werden.
  • Kranstandorte und Zufahrten etc. sind im Vorfeld eng abzustimmen.
  • Die Zufahrt zu unserer TG erfolgt im Endzustand über die TG des östlichen Nachbarn.

Die komplette Baubeschreibung für besonders Detail-Verliebte:

Baubeschreibung Wohnen

  • Wohnungen: 61
  • Wohnfläche: ca. 4.167 m2
  • Nutzfläche Gemeinschaft: ca. 309 m2
  • Brutto-Grundfläche: ca. 8.031 m2 (einschl. Keller)
  • Brutto-Rauminhalt: ca. 24.688 m3 (einschl. Keller)
  • Gründung: Bodenplatte mit Voutungen, Einzel- und Streifenfundamente aus Stahlbeton; Fahrradräume mit Verbundsteinpflaster
  • Kellergeschoß: Außenwände aus Stahlbeton tragende Innenwände aus Stahlbeton nichttragende Innenwände aus Mauerwerk
  • Erd- u. Obergeschosse: tragende Außenwände in Schottenbauweise aus Stahlbeton, nichttragende Außenwände in Holzrahmenbauweise, tragende Innenwände in Schottenbauweise aus Stahlbeton,nichttragende Innenwände als Trockenbau-Ständerwände
  • Decken: aus Stahlbeton
  • Treppen: aus Stahlbeton-Fertigteilen
  • Laubengänge u. Loggien: aus Stahlbeton-Fertigteilen, Auflager mit Isokörben
  • Balkone:  als Stahlkonstruktion
  • Dachkonstruktion:  Flachdach (begrünt)

Baubeschreibung Tiefgarage:

  • Stellplätze: 28
  • Brutto-Grundfläche: ca. 734 m2
  • Brutto-Rauminhalt: ca. 2.504 m3
  • Gründung : Einzel- und Streifenfundamente aus Stahlbeton Fahrgasse und Stellplätze mit Verbundsteinpflaster, TG-Zufahrt (Tunnel zu WA 2 Ost) mit Verbundsteinpflaster,
  • Wände: Außenwände aus Stahlbeton Innenwände und Stützen aus Stahlbeton
  • Decken:  aus Stahlbeton
ZAM Freiham WA Mitte Ansicht