STADIBAU – Harthauser Strasse – Neubau einer Wohnanlage mit 5 Wohnbauten

Neuer Wohnraum auf ehemaligem US-Gelände

Rund 90 bezahlbare Wohnungen für Staatsbedienstete auf ehemaligem US-Sportgelände in Harlaching
Bebauung erhält Gartenstadtcharakter und schützt Baumbestand
Baubeginn im April 2024 geplant

Auf dem Areal des ehemaligen US- Sportzentrums in München-Harlaching in der Harthauser Straße wird wieder Leben einkehren. Die Stadibau GmbH wird dort Wohnungen mit Tiefgarage für Staatsbedienstete errichten. Bayerns Bauministerin Kerstin Schreyer: „Die Stadibau baut Wohnungen beispielsweise für Polizistinnen und Polizisten oder auch Beschäftigte im Gesundheits- und Erziehungsbereich. Ihre Arbeit nutzt uns allen! Deshalb brauchen auch sie bezahlbare Wohnungen im Ballungsraum München. Außerdem schaffen wir so Entlastung auf dem Wohnungsmarkt.“

Unmittelbar angrenzend an das Isarhochufer wird auf dem ehemals von den US-Streitkräften als Sportzentrum genutzten Areal, das mittlerweile dem Freistaat Bayern gehört, barrierefreie Wohnungen für Staatsbedienstete entstehen. Die Planung für den Mix aus Single- und Familienwohnungen ist in enger Abstimmung mit der Stadt München entwickelt worden. Die Wohnungen verteilen sich auf fünf Baukörper, die in dem großzügigen Grünraum locker angeordnet sind. Damit wird der Gartenstadtcharakter mit seinem äußerst schützenswerten Baumbestand bewahrt. Der Vorbescheid wurde im Herbst positiv beschieden und die Arbeiten sind im Frühjahr 2024 gestartet.

In München vermietet die Stadibau GmbH derzeit mehr als 5.100 Wohnungen an Staatsbedienstete, fast 900 Wohnungen unterschiedlichster Größenordnungen werden gerade gebaut und weitere rund 1.000 sind aktuell in Planung. Damit entlastet der Freistaat den angespannten Münchener Wohnungsmarkt und davon profitieren alle, die eine bezahlbare Wohnung suchen.

Das Bauvorhaben Harthauser Straße 46 befindet sich in einem besonderen Siedlungsgebiet, das direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und an das Flora-Fauna-Habitat „Oberes Isartal“ anschließt. Auf dem Baufeld herrscht ein waldartiger Baumbestand, dessen Erhalt eine hohe Priorität hat.

Nach Erstellung von Machbarkeitsstudien und Bauvorbescheiden in mehreren Varianten, wurde im Mai 2022 mit den konkreten Planungen für das Neubauvorhaben begonnen.
Als Ergebnis der Entwurfsplanung sollen fünf Wohngebäude mit insgesamt 82 Wohnungen im EH-55-Standard um einen begrünten Innenhof, unterirdisch verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 77 Stellplätzen, entstehen.
Auf den Dächern der Wohngebäude werden Luft-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen positioniert, die eine umweltfreundliche Energieversorgung der Wohnanlage gewährleisten.

Im Zuge der Baufeldfreimachung wurden die Bestandsgebäude im Sommer 2023 abgebrochen. Die Baugenehmigung wurde im November durch die Lokalbaukommission der Landeshauptstadt München erteilt und direkt im Anschluss wurden Rodungen und Baumschutzmaßnahmen auf dem Grundstück durchgeführt. Anfang des Jahres 2024 wurde mit der Erstellung der Baugrube begonnen, auch die Rohbauarbeiten sind gestartet. Der Bezug der Wohnungen ist für das erste Quartal 2027 geplant.

Lage der Baustelle

Die Baustelle befindet sich in im Münchener Süden im 18. Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching.
Die Baustellenanschrift lautet Harthauser Straße 46 in 81545 München.
Die Harthauser Straße stellt die östliche Grenze des Baugrundstückes dar und dient auch der Haupterschließung.
Auf der Nordseite wird das Baufeld von der Hermine-Bland-Straße begrenzt. Von hier erfolgt eine untergeordnete, jedoch erforderlich Nebenerschließung.
Nach Süden und Westen schließt das Grundstück an private Flurstücke bzw. Teile des westlichen Flurstück grenze an das Landschaftsschutzgebiet „Isaraue“ an. Dieser Bereich ist zusätzlich als Biotop kartiert sowie als Fauna-Flora-Habitat-Schutzgebiet „Oberes Isartal“ ausgewiesen. Das Vorhaben befindet sich weniger als 50 m von der Grenze des Fauna-Flora-Habitat-Schutzgebietes „Oberes Isartal“.

Grundstück und Geländegeografie

Das Gelände ist als leicht geneigt bis eben zu bezeichnen.
Der Hochpunkt liegt bei = 555,30 m ü. NN und befindet sich an der nordwestlichen Grundstückskante.
Nach Südosten fällt das Gelände auf ein Höhenniveau von ca. 553,20 m ü. NN ab.
Die Mittlere Höhe des Baugrundes liegt etwa bei 554,50 m ü. NN
Das Baugelände wird überwiegend von bestehenden Einfriedungen eingefasst.
Das Grundstück weist einen ausgesprochen dichten Baumbestand auf.
Dieser wird für die Maßnahme ausgesprochen sparsam reduziert um einen möglichst hohen Anteil zu erhalten. Siehe hierzu auch 1.14

Art der baulichen Anlage

Die aktuelle Planung sieht 5 mehrgeschossige Wohnbauten (E + II) mit insgesamt 82+2 Wohnungen und eine zentral angeordnete Tiefgarage zwischen den Wohnbauten mit 79 Tiefgaragenstellplätzen vor.
Im Projekt sind 2 Wohnaffine Nutzungen, nämlich ein Co-working space und ein Eltern Kind Treff vorgesehen.
In der Tiefgarage/Keller befinden sich als Sondernutzungen die Trockenräume und eine Fahrradwerkstatt.
Die Gebäude werden in Ziegelmauerwerk im KFW 55 Energiestandard errichtet und erhalten extensiv begrünte Flachdächer.
Die Zwischendecken, die Tiefgaragendecke und die Decke über 2.OG sowie alle erdberührten Bauteile werden in Stahlbeton ausgeführt.
Die Bodenflächen der Tiefgarage und deren Rampe werden lediglich als gepflasterte Fläche errrichtet.

Unsere Leistungen:

Baustelleneinrichtung
Baustrom/Bauwasser/Bauabwasser
5 Wohnhäuser mit einer verbindenden Tiefgarage in der Mitte
Rohbauerstellung mit Ziegelmauerwerk und Abdichtung im Erdreich
Grundleitung / Rigolen innerhalb des Gebäudes
Pflasterarbeiten in Tiefgarage
Gerüstarbeiten
Innenputz und Spachtelarbeiten

Auftrag wird ausgeführt von:

Bauunternehmung (Hochbau)
Kanalbau
Fertigteilwerk / Betonfertigteile

Technische Daten:

Beton: ca. 6.650 m³
Stahlmenge: ca. 900 to inkl. FT
Ziegel: 8.800 m2 Außenziegel, Innenziegel und Verfüllziegel
2 Krane:; Liebherr EC-B-172, LiebherrEC-B-160

Bauzeit (gesamt, von–bis)

Juni 2024 – November 2025

Start Baugrube / Baustelleneinrichtung

Juni 2024

Baubeginn (Rohbau)

Juni 2024

Geplante Fertigstellung (Rohbau)

Juli 2025

Besondere Herausforderungen:

Großes Grundstück mit vielen Bäumen, daher kaum Platz für Lagerfläche
Besonders geschützter Baum und Tierbestand
Baustelleneinrichtungsfläche außerhalb an der Straße mit Ampelanlage
Viele Anwohner stehen dem Bauvorhaben kritisch gegenüber
Aufwändiges Krankonzept
In zwei Häusern wird ein patentrechtlich geschützter FT Aufzug der Fa. Hieber montiert

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